深圳市龍珠清潔有限公司ShenZhen LongZhu Cleaning Co.,Ltd
日期：2021-04-23 來源：龍珠清潔
石材和幕墻玻璃組成的外墻體系需要定期觀測。尤其是一種由干掛石材和半隱框幕墻玻璃組成的外墻系統(tǒng)。目前，中國大陸尚未頒布建筑外墻設(shè)計施工驗收規(guī)范。只有《建筑外墻保溫防火設(shè)計施工驗收規(guī)范》、《建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與質(zhì)量驗收國家強制性條文》等。2010年，仍處于征求意見階段，但沒有玻璃幕墻或干掛石材建筑的設(shè)計規(guī)范。與中國大陸的工程建設(shè)和物業(yè)管理實踐相比，美國的標(biāo)準(zhǔn)相對成熟。例如，美國標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，有幕墻玻璃和干掛石材的建筑物，必須在一樓一層預(yù)留5-10米的綠化帶，或配備鋼結(jié)構(gòu)屋頂，以避免幕墻玻璃或石材從空中意外墜落，傷害過境人員。
因此，在外墻清洗服務(wù)時，必須小心使用化學(xué)清洗劑，以避免化學(xué)清洗劑的酸堿性對石材、玻璃幕墻暗框鋁合金、密封膠、結(jié)構(gòu)膠的不利影響。因此，涉及外墻清洗服務(wù)作業(yè)應(yīng)制定一套完整的運行維護(hù)管理制度，并進(jìn)行培訓(xùn)、管理、審批、演練、評估和整改，以確保外墻系統(tǒng)的安全穩(wěn)定。
為了應(yīng)對外墻系統(tǒng)的事故，在物業(yè)管理的實踐中，外墻清洗服務(wù)公司還建議在備災(zāi)倉庫內(nèi)準(zhǔn)備一定數(shù)量的與外墻系統(tǒng)幕墻玻璃石材暗框或半暗框相同尺寸的細(xì)木工板和錨固裝置，以防止幕墻玻璃或石材及時脫落、脫落。
因此，無論是使用幕墻玻璃還是干掛石材，前期涉及的建筑開發(fā)商或物業(yè)管理服務(wù)提供商都應(yīng)該在項目規(guī)劃設(shè)計階段避免上述問題。然后，物業(yè)管理服務(wù)承包商應(yīng)在接管服務(wù)后采取必要的運行和維護(hù)措施。所以，有這個規(guī)定。
外墻清洗服務(wù)不僅與高層建筑外墻清洗公司有關(guān)。工程部門應(yīng)更加重視外墻清洗作業(yè)中使用的化學(xué)清洗劑。應(yīng)考慮化學(xué)品對石材、玻璃、鋁合金、密封膠和結(jié)構(gòu)膠的腐蝕和影響。因此，在外墻清洗作業(yè)審批中增加工程部的監(jiān)控是非常必要的。這就要求外墻清洗公司在作業(yè)前提交所用化學(xué)清洗劑的成分和含量等相關(guān)技術(shù)文件，以及清洗工具、水槍頭等信息資料，以便工程部評估清洗作業(yè)對外墻系統(tǒng)可能產(chǎn)生的影響。
結(jié)合每季度一次的外墻清洗作業(yè)，外墻清洗完成后，工程部應(yīng)對物業(yè)的外墻系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查。主要檢查內(nèi)容包括干掛石材和幕墻玻璃隱框的穩(wěn)定性、密封膠的有效性，檢查主要靠視覺和觸覺。
外墻清洗服務(wù)工程部需要為所轄物業(yè)的外墻系統(tǒng)建立一套可視化的檔案，即建筑外墻系統(tǒng)的施工設(shè)計圖紙、竣工資料、技術(shù)檔案、照片和檢驗記錄。更有必要將上次檢查的記錄和照片與之前的檢查進(jìn)行比較，以確定外墻系統(tǒng)的穩(wěn)定性和有效性。
